【不動産知識】放置はNG！空き家になった実家を有効活用する3つの方法

2025/05/21

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「空き家になった実家、どうしよう…？」
親が住まなくなった実家が空き家として残っている場合、そのまま放置してしまうと、さまざまなリスクやデメリットが発生する可能性があります。

空き家は、定期的に管理しないと老朽化が進み、思わぬトラブルに発展してしまうことも…。
さらに、固定資産税の負担や近隣トラブルなど、放置によるデメリットは避けたいところです。

今回は、実家の空き家を有効に活用する3つの方法をご紹介します。

1. 売却して現金化する

実家の空き家を有効活用するもっとも現実的な方法のひとつが「売却」です。

空き家を自分で使う予定がない
リフォームや引っ越しなどのコストを避けたい
管理の手間を減らしたい

このような場合は、売却がもっともシンプルでスムーズな選択肢です。

売却することで、

固定資産税などの維持費が不要になる
現金化して、遺産として公平に分配できる

というメリットも得られます。

「売却すべきかどうか迷っている…」という方は、不動産会社に相談して査定を依頼してみましょう。
現状の価値がわかることで、今後の選択肢が広がります。

2. 賃貸物件として貸し出す

「すぐに手放すのはもったいない…」という場合は、賃貸物件として活用する方法もあります。

特に、

リフォームしたばかりの空き家
立地が良く資産価値がある空き家

であれば、借り手が見つかりやすいでしょう。

賃貸に出すメリットは、

家賃収入を得られる
借主が日常的に管理してくれるため、老朽化を防げる

という点があります。

ただし、賃貸には「貸主責任」が伴います。
例えば、

給湯器が壊れた
水道や電気に不具合が生じた

といったトラブルには貸主が対応する必要があります。
管理に手間がかかる場合は、管理会社に委託するのもひとつの方法です。

3. 解体して更地にする

「管理の手間を完全に無くしたい」「売却を有利に進めたい」という場合には、思い切って更地にする方法もあります。

更地にすることで、

老朽化した建物の管理から解放される
売却時にスムーズに買い手が見つかる可能性が高くなる

というメリットがあります。

ただし、

解体費用がかかる
更地でも固定資産税は発生する

というデメリットも。

一部の自治体では「解体費用の一部を助成する制度」が用意されている場合がありますので、事前に調べてみましょう。

また、更地をすぐに売却しない場合でも、

駐車場
コインパーキング
定期借地

などで活用すれば、土地の有効活用にもつながります。

まとめ

実家の空き家は、放置してしまうとデメリットばかりが増えてしまいます。
しかし、状況に合わせて売却・賃貸・更地の選択肢を考えることで、有効活用が可能です。

大切なのは、ご自身の状況や家族の意向に合った最善の方法を選ぶこと。
「どの方法がいいのかわからない…」という方は、専門家に相談するのが確実です。
失敗のない選択をするためにも、まずはライク不動産販売までお気軽にご相談ください。

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