住宅ローン事前審査のタイミング | 戸建てやアパートなどの不動産売却に関する情報を三郷市周辺にお住まいの方にお届け

「住宅ローンって、どのタイミングで進めるものなの？」

はじめての不動産購入では、わからないことがたくさんありますよね。

住宅ローンの部分だけの流れとしては、

事前審査（仮審査）
↓
売買契約
↓
本審査

と進んでいきます。

事前審査は、気になる物件が見つかってから受けることが一般的ですが、希望するエリアやおおよその予算が見えてきた段階で、相談することも可能。
早めに準備しておくと安心です！

今回は、住宅ローンの事前審査を受けるタイミングや、注意したいポイントなどをご紹介したいと思います(^^)

住宅ローンの事前審査とは？

住宅ローンの事前審査とは、希望する金額を借りることができるか、金融機関があらかじめ確認する簡易的な審査です。

主に次のような内容をもとに判断されます。

• 年収や勤務先、勤続年数
• 年齢や家族構成
• 自動車ローンなど、現在の借入状況
• 希望する借入金額や返済期間
• 購入を検討している物件の概要

金融機関によって申込方法や必要書類は異なりますが、本人確認書類（免許証やマイナンバーカード等）・収入が分かる資料（源泉徴収票等）・現在の借入内容（車・カードローン等）・物件資料などを用意する必要があります。

用紙に記入して申込むタイプや、最近ではインターネット上で審査を申し込める金融機関も増えています。

物件が決まる前でも審査ってできるの？

金融機関によっては、購入する物件が確定していなくても、検討中のエリアや物件種別、価格帯をもとに相談することができます。

ただし、「住宅ローン」は申込者のことだけでなく、購入する物件についても確認されるので、物件が決まった後に、物件資料を提出して再確認が必要になったり、内容によって審査結果や借入条件が変わったりすることがあります。

物件未定での申込みに対応しているかは、金融機関へ事前に確認が必要です。

事前審査で何がわかる？

家探しを始めると、どうしても間取りや立地、設備などに目が向きがちですが、気に入った物件が見つかっても資金がなければ購入することはできません。

早めに事前審査を受けておくと、「いくらくらい借りられるか」を確認でき、探す物件の価格帯を絞りやすくなります。

ただし、事前審査で承認された金額が、そのまま返せる金額とは限りません。

住宅購入後は、住宅ローンの返済以外にも、固定資産税や火災保険料、マンションであれば管理費や修繕積立金などがかかります。

お子さまの教育費や将来の生活費も含めて、毎月どのくらいなら安心して返済できるかを考えることが大切です。

購入申し込みをするときの「準備」

購入したい物件が見つかったら、売主様へ購入申込書、いわゆる「買付」を提出します。

人気のある物件だと、同じタイミングで複数の購入希望者が現れることもあるんです。

そんなとき、住宅ローンの事前審査が承認されていれば、資金面の準備が進んでいることを伝えやすくなるのです。売主様が受ける印象も変わりますよね。

もちろん、事前審査に通っているからといって、必ず優先してもらえるわけではありません。

売主様は価格や引渡し時期、契約条件なども含めて総合的に判断します。

事前審査はひとつの安心材料であり、購入したい物件が見つかったときにすぐ動くための“武器”であると考えていただければと思います。

事前審査はいつ受けるのがおすすめ？

住宅ローンの事前審査は、まだ何も決まっていない段階で申込むのは難しいです。
簡易的な回答は得られるかも知れませんが、物件が決まっていなかったり必要書類が揃っていない段階では正確な数値を求めることはできません。

一方で、購入したい物件が見つかってから慌てて準備を始めると、書類を集めている間に、他の方から申し込みが入り一番手を逃してしまう可能性があります。

おすすめのタイミングは、希望するエリアや物件の種類、予算の目安が見えてきた頃。
次のような状態になったら、事前審査を検討してみてください◎

• 購入したい時期が決まってきた
• 希望するエリアや物件種別が見えてきた
• おおよその物件価格を調べ始めた
• 気になる物件を内見する予定がある
• 住宅ローンをいくら利用できるか知りたい

不動産会社へ相談すると、物件探しと並行して資金計画や事前審査の準備を進めることができるので、購入を考え始めたら一度相談してみるのもおすすめです。

事前審査は何度でも受けられる？

一度事前審査を受けた後でも、購入物件や借入希望額、金融機関を変更して、改めて審査を申し込むことはできます。
ただし、申込みのたびに必要事項を入力したり、本人確認書類や収入資料などを準備したりする手間がかかります。

また、ローンの申込情報は信用情報機関に一定期間登録されます。
短期間に多くの金融機関へ次々と申し込むのではなく、金利や手数料、団体信用生命保険、審査条件などを比較し、候補を整理してから申し込むことが大切です。

「とりあえず、たくさん申し込んでみよう」と独自で進めるよりも、不動産会社や金融機関へ相談し、ご家庭の状況に合いそうな申込先を選んでいきましょう。

事前審査に通れば、必ず借りられる？

事前審査の承認は、住宅ローンの借入れを約束するものではありません。

売買契約後には、購入する物件の担保評価や提出書類なども含めた本審査があります。

また、事前審査後に次のような変化があると、再審査や借入条件の変更が必要になることがあるので注意が必要です！

• 転職や退職をした
• 自動車ローンなど新たな借入れをした
• クレジットカードの支払いを延滞した
• 借入希望額が増えた
• 購入する物件が変わった
• 申告内容と提出書類に違いがあった

事前審査から住宅ローンの実行までの間に、これらのような動きがあると、予定していた金額を借りることができなくなる可能性もあります。
条件やご事情が変わりそうな場合は、なるべく早い段階で金融機関や不動産会社へ確認すると安心です。

いざというときに動ける準備を

いいなと思う物件は、どのタイミングで現れるかわかりません。

そのときになって、

「本当にこの額を借りられるのかな」
「必要書類がまだそろっていない」

という状態では、購入申し込みまでに時間がかかってしまいます。

事前審査を受ける目的は、単に借りられる金額を知ることだけではありません。
無理のない予算を整理し、購入したい物件が見つかったときに、すぐ次の一歩へ進めるよう準備するためです。

いざというときに慌てないよう、家探しと住宅ローンの準備を一緒に進めていきましょう★

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