新年度までに引っ越したい！家探しはいつから始める？ | 戸建てやアパートなどの不動産売却に関する情報を三郷市周辺にお住まいの方にお届け

「子どもの入園・入学に合わせて引っ越したい」
「新年度は、新しい家でスタートしたい」

4月からの暮らしを考えるとき、
「家探しはいつから始めればいいの？」
「年が明けてから探し始めようと思っている」
と、思う方も多いのではないでしょうか。

今回は、4月入居から逆算した家探しの流れをご紹介したいと思います！

家探しから入居まで、どれくらいかかる？

購入する物件が決まってから引渡しを受けるまでには、売買契約や住宅ローンの手続きなどが必要です。

契約から引渡しまでは、物件にもよりますが1〜2か月ほどかかることが一般的です。

さらに、その前には資金計画や住宅ローンの事前審査、物件探し、内見などがあります。

希望に合う物件がすぐに見つかるとは限らないため、家探し全体では3〜6か月ほどを見ておくと、慌てずに進めやすくなります◎

リフォームをしてから入居する場合や、売主様が居住中の場合は、さらに時間が必要になることもあるので、スケジュール計画をしっかり立てる必要が出てきます。

では、おおよそのスケジュールイメージをご紹介いたします！

１｜暮らしや予算を整理する（11月頃～）

最初に整理したいのは、物件の条件ではなく、これからの暮らしです。

• どのエリアで暮らしたいか
• 通勤や通学に無理はないか
• 戸建てとマンションのどちらが合っているか
• 必要な部屋数や広さ
• 毎月いくらまでなら無理なく支払えるか
• いつまでに入居したいか　など

すべてを完璧に決める必要はありません。

条件をたくさん並べるよりも、「これだけは譲れない」「ここはなくても大丈夫」と、優先順位を付けておくことが大切です。

優先順位が分かると物件を比較しやすくなりますよ◎

物件探しと並行して資金計画も立てる

家を購入するときに必要なのは、物件価格だけではありません。

登記費用、住宅ローン関係費用、仲介手数料、火災保険料、引っ越し費用などの諸費用もかかります。

また、「住宅ローンで借りられる金額」と「無理なく返済できる金額」は同じではないということに気をつけましょう！

現在の家賃だけで判断せずに、固定資産税やマンションの管理費・修繕積立金、将来の教育費なども含めて考えます◎

先に予算が分かっていると、安心して検討できる物件の範囲も見えてきます。

２｜住宅ローンの事前審査を受ける（12月頃～）

住宅ローンの事前審査は、購入する物件を決める前でも相談はできます。

事前審査（仮審査）とは、年収や勤務状況、現在の借入などをもとに、住宅ローンを利用できる可能性や借入額の目安を確認する手続きです。

事前審査を受けておくと、

• 予算に合った物件を探しやすくなる
• 購入申し込みをスムーズに進められる
• 資金面の不安を早めに整理できる

といったメリットがあります！

気になる物件が見つかってから慌てて住宅ローンを調べるより、自分たちに合った金融機関を見つけて早めに相談しておくと安心です。

ここで気をつけたいのは、事前審査が通ったからといって本審査も絶対大丈夫というわけではないということ。
転職や新たな借入に病歴など、申告漏れや審査後の状況変化にも注意が必要です。

３｜物件を探して内見する（11、12月頃～）

希望条件と予算が見えてきたら、具体的な物件探しを始めます。

インターネットに掲載されている写真や間取りだけでは、日当たり、周辺の交通量、道路の幅、室内の傷みなど、分からないことも多くあります。

気になる物件は、実際に内見して確認しましょう。

内見では建物だけでなく、駅や学校、スーパーまでの道のり、夜間の明るさなど、購入後の生活もイメージしてみることも、とっても大切です！

4月入居を優先しすぎて、焦って決めるのはおすすめしません。

家は長く暮らす場所。
期限と希望条件のどちらを優先するか、ご家族で話し合いながら進めていきましょう。

４｜購入申し込み・売買契約（1月頃～）

購入したい物件が決まったら、購入申し込みを行います。

価格や引渡し時期などの条件を売主様と調整し、双方が合意した後に売買契約を結びます。

契約前には、不動産会社から物件の権利関係や法令上の制限、設備の状態などについて重要事項の説明を受けます。
分からない言葉や不安な点を曖昧にしたまま進めず、その都度確認してくださいね。

５｜住宅ローン本審査・引渡し準備（2月〜3月）

売買契約後は、住宅ローンの本審査や金融機関との契約を進めていきます。

同時に、引っ越し業者の手配や火災保険への加入、家具や家電の準備なども必要です。

春は引っ越しが集中しやすい時期。
希望日に予約できないこともあるため、引渡し日が見えてきたら早めに手配しましょう。

中古住宅を購入してリフォームする場合は、工事内容や期間によって入居時期が変わります。
物件探しの段階から、不動産会社やリフォーム会社へ相談しておくことをおすすめします。

６｜代金決済・鍵の受取り・引っ越し（3月〜4月）

住宅ローンの手続きが完了したら、残代金の支払いと所有権移転の手続きを行い、鍵を受け取ります。
これで、いよいよ新しい家への引っ越しです！

ただし、売主様の引っ越し時期や住宅ローン審査、リフォーム工事などによって、予定が前後することもあります。
「必ず〇日までに入居したい」など期限が決まっている場合は、早い段階で不動産会社へ伝えておきましょう。

物件が決まっていなくても相談して大丈夫です

「予算がまだ分からない」

「戸建てかマンションかも決まっていない」
「今、本当に買うべきなのか迷っている」

このような段階で不動産会社へ相談してもよいのか、迷う方もいらっしゃいます。

もちろん、まだ何も決まっていなくても大丈夫です。

むしろ物件を見る前に、資金計画や希望する暮らしを整理しておくことで、焦らず家探しを進めやすくなります。

ライク不動産販売では、三郷市・吉川市・流山市周辺の物件探しから住宅ローン、契約、引渡しまでまとめてサポートしています！
新年度に向けて住まいを考え始めた方も、まずは現在のお悩みやご希望をお聞かせください(^^)

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