住みながら家を売る？居住中売却の流れと内見のポイント

2026/10/09

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「引っ越してからでないと家を売ることってできないの？」

このようなご相談をいただくことがありますが、結論からお伝えすると、今の家に住みながら売却活動を進めることは可能です◎
実際に、これまで住みながら売却活動をされた売主様もたくさんいらっしゃいます！

とはいえ、自宅に知らない人が来ることや、生活感をどこまで隠せばよいのかなど、不安に感じることもありますよね。

今回は、住みながら家を売るメリットや注意点、内見前に準備しておきたいことなどをご紹介したいとおもいます！

住みながら売却するメリット

住みながら売却する大きなメリットは、引越しにかかる費用を最低限に抑えることができることです。

新居を購入してから現在の家が売れるまで時間がかかると、住宅ローンの支払いが重なる可能性があります。
また、仮住まいが必要な場合の家賃や引っ越し費用も支払わずに済みます。

住みながら売却できれば、売却代金を新居の購入資金に充てやすくなり、資金計画も立てやすくなることも安心ですよね。

それだけではありません。
実際に暮らしているからこそ分かる情報を購入希望者へ直接伝えられることもメリットのひとつです。

「朝はリビングに光がたっぷり入って気持ちがいいんですよ」
「近所のスーパーはここが便利です」

などのリアルな生活情報は、購入後の暮らしをイメージするうえで、とても参考になります◎

内見はどのように行うの？

購入希望者から内見の申し込みが入ったら、日程を調整します。
突然訪問されるわけではないので、ご安心ください😊

内見当日は担当者も同席し、購入希望者をご案内します。
売主様に在宅していただく場合もあれば、担当者へ任せて外出していただくことも可能です。

「小さな子どもがいるので時間を限定したい」
「仕事の都合で土日しか対応できない」
「ペットがいるので事前に知らせてほしい」

このようなご希望もにも、柔軟に対応させていただきます◎

でも、内見できる日が極端に少ないとどうでしょうか？
購入を検討してもらう機会を逃してしまうことがでてくるかもしれません。

無理のない範囲で、いくつか候補日を設けておくと売却活動が進みやすくなります！

内見前の片付けは、どこまで必要？

綺麗な方が見栄えがいいと言っても、モデルルームのような状態にする必要はありません。

購入希望者も居住中物件だということは理解していますし、生活用品をすべて隠そうとすると、売主様の負担が大きくなってしまいます。

そこで、負担のかからない程度で意識したいのは、次の3つです。

■ 玄関や廊下にある物を減らす

■ 水回りを清潔にする

■ カーテンを開け、室内を明るくする

特に玄関は、内見で最初に目に入る場所。
靴を必要な分だけ残したり、傘や荷物を整理するだけでも印象が変わります◎

洗面所や浴室、キッチンなどの水回りは、購入希望者が気にするポイントです。
完璧な掃除ではなくても、物をまとめて水滴や汚れを拭いておくと、清潔感が伝わりやすくなります！

生活感があることはデメリットだけではありません

「物があると、部屋が狭く見えてしまうかも･･･」

たしかに、荷物が多すぎると本来の広さが伝わりにくくなることはあります。

一方で、家具が置かれているからこそ、暮らしを想像しやすい場合もあるんです◎

ダイニングテーブルを置いたときの広さや、ソファからテレビまでの距離、収納の使い方など、空室では分かりにくい部分を確認できるからです。

生活感を完全になくすのではなく、物を少し減らし、部屋の広さや動線が分かる状態に整えることがポイントです！

「住みながら売る」で、気をつけたいこと

住みながら売却する場合、内見のたびに片付けや予定調整が必要になります。
でもそれは、大切な家を次の方へ引き継いでいくために大切なことです。

「どんな方が見に来てくれるのかな･･･？♪」と、出会いを楽しんでいただければ幸いです。

また、売主様がご自身で物件の説明をたくさんしてしまうケースもあります。

もちろん、暮らしの情報を伝えていただくことはプラスです◎

でも、設備の状態や契約条件などは、伝え方によって認識のずれが生じ、売却活動そのものを左右する可能性もあるので、質問への回答に迷ったときは、「詳しくは担当者からご説明します」と不動産会社へ任せていただいて大丈夫です！

不具合や気になる箇所については、売却活動を始める前に、漏れなく申告して頂けるとスムーズに進むことが多いので、ぜひ安心してお話していただければと思います！

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