住み替えたい！ローンが残っていても大丈夫？

2026/02/13

ブログ

こんにちは、三郷駅北口ロータリー内で営業しております、ライク不動産販売です！
ブログをお読みくださり、ありがとうございます。
人生で何度も経験することがない不動産取引。
安心して不動産売買をしていただくために、お役に立てる不動産知識や情報を、ブログでお届けしております★

「今の家にローンがある＝住み替えは無理」と思っていませんか？

「そろそろ住み替えたいな…」
そう考え始めたとき、真っ先に浮かぶのが“まだ住宅ローンが残っているけど大丈夫かな？”という不安。

今の家を買ったときには想像していなかった家族構成の変化、働き方の変化、暮らしの変化。
住み替えたい気持ちはあるのに、ローンの存在がブレーキになっている方はとても多いです。

でも実は、住宅ローンが残っていても住み替えできるケースは少なくありません。

大切なのは、「無理かどうか」を考える前にまず、今の状況を正しく整理することです。

住宅ローンが残っていても住み替えできる理由

住み替えの可否は、「ローンが残っているかどうか」では決まりません。

判断の軸になるのは、今の家の価値と、ローン残高のバランス。

この2つを比べることで、どんな選択肢が取れるのかが見えてきます◎

パターン①：売却してローンを完済できる場合

今の家を売ったお金で、住宅ローンを完済できるケースです。

この場合、住み替えは比較的スムーズ。
売却後に残った資金を、次の住まいの頭金や諸費用に充てることもできます。

✔ ローンを完済してから次へ進める
✔ 資金計画が立てやすい
✔ 精神的な負担が少ない

パターン②：売ってもローンが残ってしまう場合

一方で、売却してもローンが完済できないケースもあります。

ここで多くの方が
「やっぱり住み替えは無理かも…」
と感じてしまいますが、実はそうとも限りません。

不足分をどう補うか、次の住まいをどう取得するかによって、選択肢はまだ残っています。

✔ 自己資金で不足分を補う
✔ 住み替えローンを活用する

住み替えローンとは？

住み替えローンとは、今の家のローン残債と、次の家の購入資金をまとめて借りる方法です。

「自己資金があまりない」
「今すぐ住み替えたい事情がある」
そんな方にとっては、有力な選択肢になることも。

ただし、借入額が大きくなる分、通常の住宅ローンよりも審査は慎重になります。

だからこそ、事前の資金整理と計画づくりがとても重要なのです。

「売ってから買う」か「買ってから売る」か

住み替えには、進め方の違いもあります。
どちらを選ぶかで、リスクや負担も変わってきます。

売ってから買う

✔ 資金計画が立てやすい
✔ 二重ローンの心配が少ない
△ 仮住まいが必要になることも

買ってから売る

✔ 引っ越しが1回で済む
✔ 気に入った物件を逃しにくい
△ 一時的に二重ローンになる可能性あり

「どちらが正解」という話ではなく、暮らし・お金・タイミングの優先順位で決めることが大切です。

住み替えで一番大切なのは「最初の相談」

住み替えは、売却・購入・ローンを同時に考える必要があります。

ネットの情報だけで判断してしまうと、
「思っていたよりお金が足りなかった」
「この進め方は我が家には合っていなかった」
ということにもなりがち。

だからこそ、最初の段階で全体像を整理することが、失敗しない住み替えにつながります！

私たちが大切にしていること

ライク不動産販売では、「買えるかどうか」だけではなく、その先の暮らしまで見据えたご提案を大切にしています。

今の家はいくらで売れそうか。
無理のないローンはいくらか。
どんな住み替え方が合っているのか。

一つずつ整理しながら、一緒に考えていきましょう！

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ライク不動産販売は、三郷市を中心に不動産売買を取り扱う会社です。
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