【不動産知識】後悔しない住み替えのコツ！売却と購入どっちを優先すべき？

2025/05/18

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家の住み替えを考えたとき、悩むのが「今住んでいる家を先に売るべきか？それとも、新しい家を先に買うべきか？」という問題です。
理想は売却と購入を同時並行で進めることですが、実際には売却がいつ完了するか分からないため、スムーズに進めるのは簡単ではありません。

では、どちらを優先するべきなのでしょうか？

結論から言うと、「売却を先行する」 ことをおすすめします。その理由を詳しく見ていきましょう。

理由①：住み替え計画が立てやすい

住み替えを成功させるには、しっかりとした資金計画が必要です。
特に、新居を購入するためには「どのくらいの予算で家を探せるのか」を明確にする必要があります。
そのためにも、まず現在の住まいが「いくらで売れるのか」を知ることが大切です。

住み替えの資金計画の考え方

新居購入の予算は、以下の計算式で考えることができます。

A（使える資金） - B（必要な支払い） = 新居購入の予算

A：使える資金
・現在の住まいの売却額
・手持ち資金
・借入できるローン額

B：必要な支払い
・住宅ローンの残債
・売却にかかる手数料（仲介手数料・税金など）

売却価格の目途が立つことで、買い替え先の予算も明確になり、無理のない計画を立てやすくなります。

理由②：高く売却しやすい

売却を先に進める最大のメリットは、価格交渉の主導権を握りやすくなること です。
もし新居の購入を先に進めた場合、「早く売らないと！」というプレッシャーから、売却価格を下げざるを得ないケースもあります。

一方、先に売却を進めれば、

✓ 「この日までに売らなければならない」期限がない
✓ 売却期間を長く取れるため、高めの価格設定が可能
✓ 値下げ交渉があっても、焦らず対応できる

このようなメリットがあり、結果的により良い条件で売却しやすくなります。

「買い先行」のメリットとリスク

買い先行のメリット

✓ 仮住まいが不要：先に新居を購入できるため、一時的に賃貸やマンスリーマンションを借りる必要がない
✓ 引越し回数が1回で済む：売り先行の場合、仮住まいが必要になり引越しが2回になることも

買い先行のデメリット

✓ 住宅ローンが二重になる可能性
✓ 売却が予定通りに進まないと、資金繰りが厳しくなる
✓ 売却を急ぐ必要が出てくるため、価格交渉で不利になりやすい

特に、「売却が予定よりも長引いた場合」に大きなリスクが生じるため、買い先行は慎重に検討する必要があります。

住み替えのスケジュール感を把握しよう

一般的に、不動産の売却・購入には3～6ヶ月ほどかかると言われています。
ただし、これは「不動産会社と媒介契約を結んだ後」の期間であり、
・書類を準備する時間
・住宅ローンの審査
などを含めると、6ヶ月前には準備を始めるのが理想的 です。

もし「すぐに売るつもりはないけれど、いずれ住み替えをしたい」と考えているなら、今のうちに売却価格の相場を確認すること をおすすめします。

住み替えを成功させるために、まずは相談から！

「売却を先に進める方がいいのは分かったけれど、どうやって進めたらいいの？」

そんな疑問をお持ちの方は、まずは専門家に相談することが大切です。
ライク不動産販売では、

✓ お客様のご状況に合わせた住み替えプランのご提案
✓ 売却価格の無料査定
✓ スムーズな売却のためのサポート

を行っております。
住み替えは大きな決断ですが、正しい順序で進めれば、安心して新しい生活をスタートできます。
「まだ具体的に決めていないけど、話だけ聞いてみたい」という方も大歓迎です！
ぜひお気軽にお問い合わせください！

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