家を売る前、片付けはどこまでするべき？ | 戸建てやアパートなどの不動産売却に関する情報を三郷市周辺にお住まいの方にお届け

「家の査定をお願いしたいけれど、片付いていなくて……」

売却のご相談をいただく際、まず始めにお話されることが多いこのお悩み。

生活している家に物があるのは当たり前ですし、長く暮らした家なら荷物が増えるのも当然。
片付けが終わるまで査定を待つ必要はありません◎

今回は、査定前と売却開始後に分けて、「どの程度片付けておけばよいか」について、お話しします！

査定前は、普段の状態でも大丈夫です

結論からお伝えすると、査定前に家中を完璧に片付ける必要はありません！

査定では主に、次のような点を確認させていただきます。

• 土地や建物の広さ
• 築年数や間取り
• 建物の状態
• 日当たりや接道状況
• 周辺環境や不動産相場
• 修繕やリフォームの履歴

室内に荷物があるからといって、それだけで査定価格が下がるわけではありません◎

「押し入れの中まで全部見せた方がいいですか？」とたまに聞かれることもありますが、査定のために空っぽにする必要はありません◎

室内を移動でき、壁や床、水回りなどを確認できる状態であれば、基本的には問題ありません。

私たちが確認したいのは、お部屋の中が綺麗かではなく、"不動産そのものの状態”です。
どうぞ気負わず、普段の状態でご相談ください😊

できれば確認しやすくしておきたい場所

大がかりな片付けはしていただかなくても大丈夫ですが、次の場所が見えるようになっていると、査定が進めやすくなります▼

• 壁や床の状態
• キッチン・浴室・洗面所などの水回り
• 窓やサッシ
• 雨漏りや結露が気になる場所
• 給湯器などの設備
• 庭・バルコニー・駐車スペース

不具合や気になる箇所がある場合は、隠さず担当者へ伝えてください。

「これを伝えたら、査定額が下がってしまいそう･･･」と不安になるかもしれませんが、売却後のトラブルを防ぐためにも、建物の状態を正しく共有することが大切です◎

本格的な片付けは、販売開始前からでOK！

査定後、実際に売却活動を始めることになったら、物件写真の撮影や購入希望者の内見に向けて、少しずつ室内を整えていきましょう！

ここでも、モデルルームのように生活感をすべて消す必要はありません。

優先したいのは、次の5か所です▼

1．玄関

玄関は、お家の第一印象とも言われます。
靴や傘を出しすぎず、できるだけ床が見える状態にしておくと、すっきりした印象になります。

2．リビング・ダイニング

家族が集まる場所は、購入希望者も特に気にするポイントです。
床やテーブルの上にある物を減らし、部屋の広さや生活動線が伝わるようにしておくと◎です。

3．キッチン・水回り

キッチン、浴室、洗面所、トイレは、清潔感が印象を左右しやすい場所です。
ハウスクリーニングを必ずしも行う必要はありませんが、水垢やカビ、油汚れなど、落とせる汚れは掃除しておくと、印象がかなり良くなります。

4．収納

内見では、収納の広さを確認したい方もいらっしゃいます。

空にしたり全てをオープンにする必要はありません。
扉を軽く開けられる状態にして、詰め込みすぎている場合は少し物を減らしておくと、容量が伝わりやすくなります。

5．庭・バルコニー

室内に集中して忘れがちですが、庭やバルコニーも物件の一部です。
不要な物を整理し、歩けるスペースを確保しておきましょう。

売却前にリフォームした方がいい？

これは、「どちらとも言える」とお答えさせていただきます。

買い手側を考えると、すぐに暮らしを始められる状態であった方が「ここにしよう！」という気持ちが強くなりますよね。

傷みや汚れがひどかったり、設備が使えない状態であったら懸念材料となってしまうかもしれません。
物件によっては、リフォームを先に行った方が売却活動がスムーズに行く場合もあります。

ただし、費用をかけた分だけ高く売れるとは限りません。
また、購入後に自分好みにリフォームしたい方もいるため、そのままの方がいい場合もあります。

修繕やリフォーム、不用品処分をする前に、まずは私たち不動産会社にご相談していただくことをおすすめします。

売却方法や購入者のニーズを考えながら、「今やるべきこと」と「やらなくてもよいこと」を整理していきましょう！

個人情報や貴重品の管理は忘れずに

内見が始まる前に、郵便物や学校関係の書類、薬、通帳、印鑑、アクセサリーなどは見えない場所へ移しておきましょう！

片付けは見た目を整えるだけでなく、個人情報や大切な物を守るためにも必要です。

内見中は担当者が立ち会うのが一般的ですが、貴重品はご自身でしっかり管理しておきましょう◎

＼ 片付けが終わっていなくても、まずはご相談ください ／

家を売るとなると、査定、片付け、不用品処分、引っ越しなど、タスクがどんどん増えていきます。

「ある程度終わらせてから不動産会社に相談してみよう」では、タイミングを逃してしまったり、途中で行動が止まってしまうこともあります。

最初から完璧に準備する必要はありません。

査定時は普段の状態で大丈夫◎
売却することが決まってから、必要な場所を少しずつ整えていけば十分です。

ライク不動産販売では、査定だけでなく、売却までに何を準備すればよいのかも一緒に整理してまいります。

「まだ片付いていない」
「荷物が多くて、何から手をつければいいか分からない」
「住みながら売却したい」

そんな段階でも、どうぞお気軽にご相談ください😊

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ライク不動産販売は、三郷市を中心に不動産売買を取り扱う会社です。
購入や売却のお手伝いはもちろん、自社買取も行っております。

• 持家の売却を考えているので相談したい
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提携する弁護士や司法書士もおりますので、法的で複雑な案件も安心してお任せください◎

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